Дослідження ринку нерухомості Дарницького та Оболонського районів Києва
Замовник: ПБГ «Ковальська»
Влітку 2021 року фахівцями MCG було проведено дослідження для ПБГ «Ковальська», а саме проаналізовано нішу нерухомості, в яку потрапляє новий проєкт замовника.
Завдання дослідження
- Проаналізувати існуючу структуру пропозиції на локальному ринку житлових комплексів за ціновими діапазонами у розрізі об’єктів, стадій готовності та типів квартир.
- Порівняти показники проєктів-конкурентів щодо позиціонування, якісних характеристик та супутніх послуг.
- Описати процес формування вартісних ланцюжків та плану розвитку ціни для комплексу замовника.
- Провести розвідувальний аналіз пропозиції на вторинному ринку нерухомості у досліджуваних районах.
- Сформулювати розгорнуті та аргументовані рекомендації щодо ринкових цін для проєкту замовника.
- Розробити рекомендації щодо позиціонування та просування проєкту замовника.
У ході дослідження використовувалися такі методи отримання інформації
- Аналіз вторинних джерел інформації, аналіз позиціонування
- Моніторинг об’єктів, відділів продажу (телефонне опитування)
- Залучення експерта в галузі будівництва для оцінки якісних показників житла (таємні візити)
Результати
- Охарактеризовано специфіку конкурентного середовища локального ринку, в якому зацікавлений замовник.
- Виділено найбільш використовувані елементи позиціонування серед досліджуваних об’єктів і розроблено вигідні точки позиціонування для замовника.
- Оцінено рівень сервісу, якість та привабливість пропозицій на ринку первинного житла, і на підставі висновків запропоновано рекомендації.
- Проаналізовано цінові показники локального ринку, оцінено щільність конкурентного середовища за вартістю квадратних метрів.
- Розроблено рекомендації щодо позиціонування та просування житлового комплексу компанії замовника.
- Запропоновано розгорнуту матрицю рекомендованих цін для кінцевих споживачів за проєктом замовника.