Маркетинговое исследование рынка аренды элитной жилой недвижимости Киева

К специалистам MCG обратились для проведения зондирующего исследования рынка аренды элитной жилой недвижимости центральных районов Киева. Заказчик хотел лучше познакомиться с нишей сдачи в аренду smart-квартир (площадью от 15 до 20–25 кв. м) в формате all inclusive.

Сосредоточив внимание на новостроях, расположенных в радиусе 1–5 км от центра Киева, специалисты MCG составили максимально полную карту элитных жилых комплексов с указанием их основных характеристик:

• год постройки,
• сайт,
• краткое описание позиционирования ЖК,
• квартирный фонд.

Следующим важным моментом стало изучение стоимости краткосрочной (день, неделя) и долгосрочной аренды квартир в исследуемых ЖК. Для этого было предпринято комбинирование количественных и качественных методов. Специалисты MCG составили базу данных актуальных предложений по аренде жилья разного класса в указанных ЖК, которую сверяли и подтвердили в ходе экспертных интервью с риелторами, специализирующимися на аренде квартир в центре Киева.

Также было выбрано несколько важных для заказчика переменных, которые влияют на стоимость аренды, а именно:

• сезон,
• площадь квартиры,
• жилищные условия.

На основе экспертных интервью и информации из открытых источников была проанализирована заполняемость квартир в процентном соотношении в год, а также сезонные колебания спроса за последние три года. Кроме того, для оценки потенциального изменения спроса в будущем специалисты MCG проанализировали динамику и особенности отечественных и зарубежных гостей Киева за последние годы.

Это позволило предложить заказчику достаточно полную информацию о состоянии рынка аренды жилья премиумкласса в центре Киева, которая может быть использована для реализации инвестиционных проектов заказчика.