Дослідження

Дослідження ринку нерухомості Дарницького та Оболонського районів Києва
клієнт: ПБГ «Ковальська»

Влітку 2021 року фахівцями MCG було проведено дослідження для ПБГ «Ковальська», а саме проаналізовано нішу нерухомості, в яку потрапляє новий проєкт замовника.

Завдання дослідження

  1. Проаналізувати існуючу структуру пропозиції на локальному ринку житлових комплексів за ціновими діапазонами у розрізі об’єктів, стадій готовності та типів квартир.
  2. Порівняти показники проєктів-конкурентів щодо позиціонування, якісних характеристик та супутніх послуг.
  3. Описати процес формування вартісних ланцюжків та плану розвитку ціни для комплексу замовника.
  4. Провести розвідувальний аналіз пропозиції на вторинному ринку нерухомості у досліджуваних районах.
  5. Сформулювати розгорнуті та аргументовані рекомендації щодо ринкових цін для проєкту замовника.
  6. Розробити рекомендації щодо позиціонування та просування проєкту замовника.

У ході дослідження використовувалися такі методи отримання інформації

  • Аналіз вторинних джерел інформації, аналіз позиціонування
  • Моніторинг об’єктів, відділів продажу (телефонне опитування)
  • Залучення експерта в галузі будівництва для оцінки якісних показників житла (таємні візити)

Результати

  1. Охарактеризовано специфіку конкурентного середовища локального ринку, в якому зацікавлений замовник.
  2. Виділено найбільш використовувані елементи позиціонування серед досліджуваних об’єктів і розроблено вигідні точки позиціонування для замовника.
  3. Оцінено рівень сервісу, якість та привабливість пропозицій на ринку первинного житла, і на підставі висновків запропоновано рекомендації.
  4. Проаналізовано цінові показники локального ринку, оцінено щільність конкурентного середовища за вартістю квадратних метрів.
  5. Розроблено рекомендації щодо позиціонування та просування житлового комплексу компанії замовника.
  6. Запропоновано розгорнуту матрицю рекомендованих цін для кінцевих споживачів за проєктом замовника.